4-й Пятилетки ул., 45,
5352.50 м²

420 000 000 руб.

78468 руб./м²

Следить за ценой

---

Площадь: 5352.50 м²

Окупаемость: по запросу

---

Предлагается к продаже действующий арендный объект в г. Каменск-Уральский. Здание полностью сдано надёжным федеральным арендаторам и обеспечивает стабильный денежный поток. Продажа с НДС.

Без комиссии для покупателя

-Расположен на перекрестке улиц 4 Пятилетки и ул. Суворова, в минуте ходьбы от остановок общественного транспорта "Байновская". С фронтальным видом на улицу 4 Пятилетки;
-Рядом расположены Вещевой рынок "Центральный", магазин "Технолидер", "Монетка";
-Заправка "Газпромнефть" - 200 метров;
-Общая площадь- 5352,5 м² (3 этажа + цоколь);
-Земельный участок- 1957 кв м, собственность;
-Коммуникации- центральные;
-Мощность электроэнергии 95Квт, с возможностью увеличения до 155 Квт;
-Парковка открытая на 140 машиномест, охраняемая территория;
-Оснащен двухсторонний эскалатор;
-Вся необходимое оборудование для безопасности здания ( пожарная сигнализация и т.д.)
-Цокольный этаж - арендован спортивным клубом;
-Основные арендаторы - «Пятёрочка» (Х5) — долгосрочный договор аренды до 2036 года, предусмотрен процент от РТО, «Лео» — арендаторы более 10 лет, ежегодная индексация ставок, Lorena кухни, Чижик, Двернисаж, и т.д.
Регулярные платежи, отсутствие просрочек. Договоры обеспечивают долгосрочную устойчивость объекта.
-Фактическая окупаемость: ~9,5 лет, доходность подтверждается текущими договорами и историей оплат,

Структурированный арендный поток, локация с устойчивым трафиком, собственность на землю, прозрачная структура владения, отсутствие посредников — прямой контакт с собственником,
цена включает НДС. По запросу предоставляется: финансовая модель, копии договоров аренды, выписки, правоустанавливающие документы.

Стоимость объекта 420 000 000 (четыреста двадцать миллионов) рублей (78 468 руб/кв.м)

Более подробную информацию уточняйте у наших специалистов.
------------------------------------------------------
"Регион Бизнес Недвижимость".
Коммерческая недвижимость.
Без комиссии для покупателей
Арт. 127741138